香港铜锣湾商铺遭重创 _ 188体育

188体育前线报道: 困扰全港的大型游行示威没完没了,加上中美贸易战阴霾,令表现疲弱的零售业雪上加霜,旺区街铺空置率急升,零售市场暗淡,饱受游行示威事件蹂躏的湾仔及铜锣湾成重灾区,经历六月至八月惨况后,饮食及零售业生意大受打击,在连锁效应下,区内铺位最受冲击,就算减租三成至四成仍”没人租”。业内人士指出,该两区租市自八月起急促恶化,在游行示威每周变得”恒常化”后,一众租客往往感”看不到未来”,将令未来吉铺数目将明显增加,租金亦将再试低位,最差情况料再跌三成。
近期游行示威活动愈演愈烈,不少市民亦减少外出,旅客同样避开来港,再加上中美贸易战等因素夹击,零售及饮食业当灾,主打游客生意的铜锣湾及湾仔区,一向高企的租金,关键在于假日赚取的高消费额,自六月中起,示威活动正正重击假期的消费,萧条景象令铺市承受巨大压力,不少铺位租客自政治事件发酵后,在七月期间尚极力”顶住”,但踏入八月后,市况进一步恶化,令减租压力剧增,纷纷减租三至四成,但仍然乏人问津,租市承接力冰封。而两区空置率亦大幅上升。
科达地产主席汤君明表示,现时食肆生意之差,几乎前所未见,他近期中午到湾仔福临门(188体育),试过只见五至六台客,反而中午回到浅水湾屋企,发现楼下的必胜客,堂食客虽然少,但店门外的十一部电单车齐齐起动送卖,这是前所未见的景象。他表示,湾仔及铜锣湾零售生意亦是前所未有的差,铺位没人吼是当然的,今次属人为的因素。
有代理透露,区内不乏大幅减租个案,铜锣湾谢斐道五二七至五三九号地下单号铺,面积约一千八百五十五方尺,现址交吉,月租由八十五万减至六十五万,仍未租出。湾仔骆克道二八〇号地下,亦是交吉,月租由二十五万元减至十六万元,减幅近四成,亦未寻得租客。
利嘉阁(188体育)商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明表示,铜锣湾及湾仔聚集游客,当游客不到,生意大减,铺位即使减租三成至四成,都难于出租,”租客开业做不了生意,未知守到何时,宁可先观望,等情况有改善才出手”。
他又说,像铜锣湾波斯富街六十五号铺,交吉多时,目前一直以短约出租,早前由月饼店以每月十万元进驻,但都是做节令生意,仍难以寻得长租客。
美联工商铺行政总裁黄汉成指出,近月示威人士冲击机场令游客窒步,进一步打击核心区零售业,准租客睇铺及还价意欲低,现时由于问题牵涉人为因素,情况复杂,还要差过沙士期间,当年只要有”解药”,情况立时改善,现时不知何时了,整体饮食业、化妆品及药房业受重创,生意额普遍大跌五至六成,现时续租及新租议价空间大,个别逾三成至四成,惟商人暂缓开店及扩张,令地铺租赁大减。他预料,下半年铺租料继续下跌,最差情况或明年底前跌三成。
不但现时睇铺租铺的人少,就连经营中商户都有不少求顶租,有代理指出,九月份至今接获逾二十宗新增的顶租放盘个案,远较平时每月仅二至三宗为多,高出近十倍,顶租食肆,由小店至大型酒楼都有,部分以贱价顶让。
据了解,铜锣湾及湾仔新增的三宗顶租个案包括,湾仔骆克道单号数一家大型酒楼,面积约八千八百五十方尺,目前月租四十三万,租约至二〇二一年五月,现正在放顶租;礼顿道一百二十多号一家餐厅,租客投放百万装修,现时仅索价约十五万元顶让,该铺位月租约六万多元。
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